为高质推进邕熙华庭商业体销售工作，聚焦南宁市商业体整体市场行情，结合五象新区蟠龙片区核心区位优势、商业发展现状及目标商业体具体情况，为剩余可售商业体销售提供科学、合理的价格参考及商务合作建议，并确保调研内容的客观性、针对性和可操作性，现面向社会征集邕熙华庭商业体销售市场调研报告，具体如下：

一、基本情况

（一）公司概况

本公司秉承“使命、责任、荣誉”核心价值观，致力打造品质一流、环境宜人的精品住宅小区，竭力为业主提供致诚的产品和服务。公司已开发项目面积约290亩，位于南宁市五象新区核心区的蟠龙片区，邕江之滨，南宁大桥两面，总部基地南面，邻近地铁3号和4号线站点口。北望青秀山公园，南面五象森林公园，东临广西铜鼓博物馆，西靠广西文化艺术中心，雄踞蟠龙宜居核心区。分为医大蟠龙润泽苑、医大蟠龙臻泽苑、医大蟠龙璟泽苑、医大蟠龙德泽苑、邕熙华府、邕熙华庭6个项目，已全面交付。

（二）商业体情况

    邕熙华庭商业体位于五象新区蟠龙片区核心地段，属于成熟住宅项目配套商业，周边医大蟠龙住宅区、邕熙华府等6个项目已全面交付，形成密集的居住群体，固定消费客群充足。商业体北临博艺路主干道，西临彩凤路3号线地铁口，临近地铁3号和4号线站点口，交通便利，可快速通达青秀山公园、广西文化艺术中心、广西铜鼓博物馆等区域，同时靠近五象总部基地，可辐射办公人群，消费潜力较大。

剩余可售商业体共4个标的，总面积21911.7㎡，涵盖临街商铺、内街商铺、多层商业楼三种形态，其中1、2号楼为一至三层沿街商铺，5号楼为一至三层内街商铺，6号楼为一至八层沿街商业楼，各标的均具备可分隔性，可根据需求适配不同业态，满足多样化销售及经营需求。目前3、4号楼1760.69㎡商业体已出售，说明项目商业体具备一定的市场认可度，为剩余标的销售奠定了基础。剩余可售商业体明细如下：

1、标的1（1号楼）：共11间，一至三层沿街商铺，面积3719.98㎡；其中一层9间，面积841.56㎡；二层为一间大通铺，可自行分隔，面积1438.53㎡；三层为一间大通铺，可自行分隔，面积1439.29㎡；临街位置优越，临近主干道和地铁口，客流量充足，业态适配性强（可做便利店、餐饮、便民服务等）。

2、标的2（2号楼）：共14 间，一至三层沿街商铺，面积2560.42㎡；其中一层7间，面积974.28㎡；二层为一间大通铺，可自行分隔，面积1241.87㎡；三层为一间大通铺，可自行分隔，面积344.27㎡；临街位置良好，交通便利，一层商铺数量多，适配小型社区配套业态。

3、标的3（5号楼）：共9间，一至三层内街商铺，面积5125.2㎡。其中一层7间，面积1518㎡；二层为一间大通铺，可自行分隔，面积1799.88㎡；三层各为一间大通铺，可自行分隔，面积1806.79㎡；内街位置，曝光度略低于临街商铺，适合打造特色商业街、休闲配套等业态。

4、标的4（6号楼）：共19间，一至八层沿街商业楼，面积10506.29㎡。其中一层12间商铺，面积1089.41㎡；二层为一间通铺，面积1523.68㎡；三层为一间通铺，面积1525.15㎡；四至八层为每层一间大通铺，每层面积1273.61㎡；多层结构，业态适配性极广（可做酒店、大型餐饮、教育培训、企业办公等）。

二、调研报告内容要求

为基本掌握、了解当前南宁市商业体的市场销售行情，调研报告至少但不限于包括以下内容：

（一）基本要求

1、所有标的商业体整栋销售，不拆分。

2、所有标的商业体的付款方式为一次性付款。

（二）具体内容

1、标的商业体可接受的价格（可提出单栋或整体价格）。

2、在遵循“整栋销售、一次性付款”核心要求的基础上，可提出其他商务合作条件。

（三）保密承诺

所提交的调研报告仅供我司内部作为下一步销售的参考，我司对调研报告严格保密，不对外公开。

三、其它事宜

（一）现场踏勘

有意向递交调研报告的单位或个人可提前3个工作日联系预约进行现场踏勘及商务会谈。

（二）提交方式及截止时间

调研报告须在本公告发布之日起15个工作日内（2026年5月14日18:00止）通过电子邮件发送电子版文件或现场提交纸质版文件，具体如下：

1、通过电子邮件递交的，请将以上材料加盖公章或个人签字扫描成PDF格式打包成一个压缩文件发送至邮箱2357683121@qq.com。邮件标题和压缩文件命名格式要求：邕熙华庭商业体销售市场调研报告-XXX公司-联系人联系方式。

2、现场提交纸质文件的，请提供纸质盖章或个人签字版文件至：南宁市青秀区双拥路22号广西医科大学453栋1单元一层102室提交。

（三）现场讲解要求

    必要时本公司将邀请递交调研报告的单位或个人进行现场讲解（具体时间另行通知）。请递交报告的单位准备PPT文件作现场讲解之用（通过电子邮件递交的还须在现场讲解时提交加盖公章或个人签字的纸质文件）。

四、联系方式

联系人：潘经理；联系电话：0771-5658460（工作日8:00-12:00,15:00-18:00）。

本公告最终解释权归本公司所有。

                    南宁市天鑫泽房地产开发有限责任公司

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